土地活用

戸建住宅の入居者層は子供のいるファミリー世帯が中心です。小学校、中学校への通学の関係上、 いったん入居が決まれば2年程度で退去することは少なく、入居期間は長期化します。 よってオーナーは長期にわたって安定収入を得ることができるのです。

マンションの場合には、大規模修繕工事を実施するにしても、修繕工事に備えて積立金の増額を決定するにしても、オーナー全員で組織される管理組合の決議が必要です。そのせいで、自身が行いたい工事が実施されなかったり、先送りされることもあります。戸建賃貸の場合、オーナーは一人ですので、必要な工事を必要なタイミングで実施することができます。

単身世帯の場合には、最寄駅までの距離がなにより重視されますが、ファミリー世帯の場合、駅からの距離よりも周辺の生活環境が重視されます。静かな住環境、夜でも安心して帰れる道、公園の有無、さらに子供が通学する学区も影響されます。
単身世帯とは考慮される要素が異なりますので、たとえ駅から離れていたとしても、賃貸経営が可能なケースがあります。
弊社が提案するモデルでは、駐車スペースが２台（場合により１台）ですので、駅から離れた場所でも需要が見込めます

変形した土地の場合、アパートを建ててしまうとデッドスペースが生まれてしまい、土地を十分に活用することができません。 そうしたケースでは、戸建を並べて建てることで、土地を有効に活用することができます。
弊社の提案するモデルは、変形地でも対応が可能です

「自分の資産を活かして社会のために」という意識の高い人にとって、介護施設経営は最適な土地活用です。

大きな土地を活用する際に必ず出てくる懸念が「需要と供給の問題」であり、「とりあえず土地を小分けにして小さく始める」ということはよくある話ですが、介護施設経営では大きな土地を最大限に安定的に活用することが可能であり、そういったニーズのある人にとっては最適な土地活用といえます。

介護施設経営の大きなメリットとして、「駅からの距離等のアクセス性に大きく左右されない」ということが挙げられます。
当然、アクセス性は良い方が良いに越したことはないですが、介護施設経営ではアクセス性よりも住環境が優先されるため、周辺の生活利便施設さえ整った場所であればアクセス性が良くない場所であっても、相対的に収益性の高い土地活用が可能です。
また、介護付き有料老人ホーム等の要介護度の高い人向けの施設では、地域毎の需給バランスが重要であり、アクセス性も住環境も良くない場合でも大きな問題とならないケースも多くあります。

節税効果のある土地活用というと「住居系の土地活用」に限られるため、主に「賃貸住宅経営」か「住居系の介護施設経営」に絞られてきます。
中でも、賃貸住宅経営は最も一般的であり、全国的に飽和しているエリアも多いですが、 介護施設経営はまだまだ足りていない地域が圧倒的であり、節税効果を重視する人にとっても検討価値の高い土地活用です。